8 499 270-35-11 Обратный звонок

Сопровождение сделки купли-продажи недвижимости: необходимость или роскошь?

Сопровождение сделки купли-продажи недвижимости – не такое уж и редкое дело. Многие покупатели не уверены в правильности своих действий, не знают, как правильно купить недвижимость, и обращаются за советом к специалистам. Просто потому, что при покупке недвижимости существует несколько нюансов, не зная которые, можно совершить неудачную сделку.
Если же вы всё же решили провести сделку по покупке недвижимости самостоятельно, вам необходимо проверить ряд моментов. При сопровождении сделки купли-продажи недвижимости профессиональным юристом все эти условия будет обязательно соблюдены им, а если вы собираетесь обойтись своими силами, то не забудьте всё сделать правильно.
Сопровождение сделки купли-продажи недвижимости: проверяем документы
Во-первых, следует убедиться в том, что недвижимость принадлежит продавцу на праве собственности – для этого необходимо посмотреть, совпадают ли данные о собственнике в свидетельстве о регистрации права на недвижимое имущество с паспортными данными продавца и сведениями о собственнике недвижимого имущества в выписке ЕГРП на объект (подробнее о выписках читайте в статье как заказать выписку ЕГРП).
Во-вторых, убедитесь в том, что все зарегистрированные в квартире лица будут сняты с учета к моменту продажи. На момент продажи в домовой книге не должно быть зарегистрированных лиц. Конечно, вы сможете снять с регистрационного учета всех лиц после того, как станете собственником, но добиться этого можно лишь по решению суда.
В-третьих, убедитесь в соответствии технических характеристик квартиры по БТИ реальности (в противном случае вы можете столкнуться с необходимостью согласовывать перепланировку), а также в отсутствии задолженности по оплате коммунальных платежей и налога на недвижимое имущество.
Небольшие нюансы, полезные тем, кто выбрал самостоятельное сопровождение сделки купли-продажи недвижимости
Не осуществляйте полную оплату стоимости до получения свидетельства о регистрации права собственности. Оптимальной схемой, отвечающей интересам как продавца, так и покупателя, является использование банковской ячейки с определением порядка доступа при условии предоставления зарегистрированного договора купли-продажи.
Помните о том, что договор купли-продажи нежилого помещения не подлежит обязательной государственной регистрации в силу закона, поэтому вам необходимо написать в заявлении о том, что вы просите зарегистрировать как переход права собственности, так и договор. В противном случае договор зарегистрирован не будет.
Для сделки купли-продажи мы рекомендуем использовать этот договор.
Поделиться с друзьями
Подписка на новые материалы
Имя
Эл. адрес
Подписаться на рассылку
Ваше имя
Номер телефона
Перезвоните мне