8 499 270-35-11 Обратный звонок

Cопровождение сделок с недвижимостью

Покупателем недвижимости для малого бизнеса, как правило, является собственник либо инвестор, в редких случаях — само юридическое лицо.

Поскольку в малом бизнесе сложно просчитать жизненный цикл компании, многие собственники и инвесторы обоснованно опасаются подделки документов и захвата юридического лица, на балансе которого находится его основной актив.

Особенно это вызывает опасение у тех юридических лиц, основной сферой деятельности которых является предоставление недвижимого имущества в аренду.

Ситуация осложняется еще и тем, что не всегда можно купить вещь именно как вещь, иногда выгоднее и проще приобрести недвижимое имущество путем покупки доли в ООО. Впоследствии доля в обществе может быть выделена в виде недвижимого имущества в отдельное общество, либо не выделена, чтобы не переоформлять договор аренды, заключенный на 49 лет с обществом.

Длительный опыт работы с малым бизнесом позволяет нам сказать, что защититься от некоторых рисков невозможно. Но совершенно необходимо их просчитать, поскольку, во-первых, они влияют на цену актива, а во-вторых, могут быть включены в договор в качестве условия.

Работа по приобретению недвижимого имущества начинается с консультирования покупателя недвижимого имущества, именно на этой стадии можно выявить основные риски приобретения недвижимого имущества, просчитать налоговые и правовые последствия для бизнеса и его собственника, в ряде случаев — снизить цену актива путем предоставления продавцу правового заключения о рисках, которые может понести покупатель. В некоторых случаях цена была снижена на покупателя на 5 процентов, что мы считаем существенной скидкой, исходя высокой из стоимости недвижимого имущества, причем покупатель был защищен от правовых рисков, так как схема покупки была выстроена Спутником Бизнеса оптимально для покупателя актива.

По результатам консультации либо по запросу клиента будет подготовлено правовое заключения, которое позволит будущему собственнику в понятной и наглядной форме представить всю процедуру покупки актива. Целью правового заключения — являются — проверка продавца, проверка актива, разработка схемы приобретения актива и расчет налоговых последствий покупки актива.

Четкий внутренний регламент подготовки правового заключения позволяет Спутнику Бизнеса учесть те мелкие детали, на которые иногда не обращается внимание при крупной сделке. Так, из опыта покупателей котеджного поселка Барвиха (холдинг Миэль), которые обратились за правовой помощью только на этапе банкротства холдинга, простое получение выписки ЕГРП при покупке объекта позволило бы понять покупателю, что земельный участок находится в залоге без права строительства зданий и проведения коммуникаций. Подробнее об особенностях покупки загородного дома на примере котеджного поселка Барвиха вы можете прочитать здесь.

Помимо правового заключения, важным элементом сделки является договор. Вопреки устоявшемуся убеждению, он не является типовым и не существует типовых договоров, разработанных управлением росреестра, кадастра и картографии. Помимо специфики территориальных управлений росреестра, у которых могут быть свои специфичные требования к оформлению и составу документов, необходимо учитывать еще и риски, выявленные в правовом заключении.

Юридическое сопровождение арендного бизнеса имеет свою специфику и требует постоянного контроля и тщательного договорного регулирования.

Абонентское юридическое обслуживание позволит компании — собственнику недвижимого имущества видеть не только внутренние процессы компании, но и проблемы арендаторов и вовремя устранять конфликты в отношениях между арендаторами, связанные с учетом платежей за коммунальное обслуживание и использованием площадей общего пользования.

Абонентское юридическое обслуживание подойдет, если компания не имеет штатного юриста либо перечень вопросов выходит за пределы его компетенции. Абонентское юридическое обслуживание направлено на решение вопросов текущей деятельности, постоянно, ежедневно возникающих в ходе работы компании. Абонентское юридическое обслуживание по нашему опыту не подходит для решения специальных вопросов и разовых проектов для Вашего бизнеса лучше подойдет специальный договор на ведение проекта — это позволит сократить финансовые расходы и четко спланировать рабочий процесс, потому что проект имеет начало и окончание.

Юридические услуги для покупателей недвижимого имущества:

Скорая юридическая помощь для вашего бизнеса
Бронируйте консультацию и получите скидку 10%
  • 1.Приоритет обработки заявления
  • 2.Скидка 10%
  • 3.Бронь на VIP-обслуживание
399руб.Забронировать
Ваши данные защищены

  • Сотрудничество с компанией происходило в формате внешнего консультирования и договорной работы
  • Готовили правовое заключение по вопросу рекламы алкогольной продукции в мобильных приложениях
  • Подготавливали заключение о защите интеллектуальной собственности компании
  • Разрабатывали спонсорский контракт для создания фильма «Люди сделавшие Землю круглой»
  • Сотрудничество с компанией происходило в формате внешнего консультирования и договорной работы
  • Готовили правовое заключение по вопросу рекламы алкогольной продукции в мобильных приложениях
  • Подготавливали заключение о защите интеллектуальной собственности компании
  • Разрабатывали спонсорский контракт для создания фильма «Люди сделавшие Землю круглой»
Ваше имя
Номер телефона
Перезвоните мне