Советы юриста

Иск о признании права или оспаривание действий государственного регистратора, как выбрать?
В компанию "Спутник Бизнеса" обратился клиент с целью проанализировать подготовленное адвокатом исковое заявление и представить интересы клиента в суде.

Предмет спора - нежилое помещение, полученное в результате выплаты пая до 1998 года, клиентом были самостоятельно отданы документы на государственную регистратору и получен отказ в государственной регистрации, на что адвокат подготовил исковое об оспаривании действия государственного регистратора.

Оспаривание действий государственного регистратора установлено статьей 245 гражданского процессуального кодекса. Срок для оспаривания составляет три месяца с момента получения отказа регистратора.

В данном случае регистратором было отказано в связи с противоречивостью документов, поданных на государственную регистрацию - различие в датах выплаты пая по двум справкам, выданным кооперативом.

В данной ситуации, суд может усмотреть спор о праве, а по правилам ст 247 ГПК ч3 в случае если суд видит что спор о праве он оставляет исковое без рассмотрения и объясняет что надо подавать иск, а не заявление

Регистратор не суд. Он не может глубоко понять ситуацию и разобраться в ней с вынесением правоустанавливающего документа. Есть регламент и протокол и в данном случае регистратор был прав, поэтому компания отказалась поддерживать позицию адвоката, так как считаем ее не эффективной.
Эффективным в данной ситуации будет иск о признании права, существовавшего до 1998 года. Он позволит получить решение суда и обратиться за государственной регистрацией по решению суда.

Но действительно, есть случаи когда регистратор допустил ошибку, допустим, осуществил самостоятельное толкование решения суда или договора, и на этом основании в государственной регистрации отказал.
Как раз в этом случае обжалование действий государственного регистратора будет эффективным.